📖Mon livre : ⁠⁠⁠⁠⁠https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL⁠⁠⁠⁠ Acheter son premier bien immobilier est une étape excitante, mais elle peut vite tourner au cauchemar si vous tombez dans les pièges les plus courants. Dans cet épisode, je vous dévoile les 5 erreurs fatales que font la majorité des primo-accédants… et surtout comment les éviter !

👉 Ce que vous apprendrez dans cet épisode :

• Comment évaluer correctement votre budget et éviter les mauvaises surprises 💸
• Pourquoi réfléchir à l’avenir est essentiel avant de choisir un bien 🗺️
• Les secrets d’une négociation réussie pour obtenir le meilleur prix 🤝
• Les démarches administratives indispensables à ne surtout pas négliger 📋
• Comment anticiper les travaux et les frais d’entretien pour éviter les galères 🔧

Avec des anecdotes personnelles, des conseils pratiques et des exemples concrets, cet épisode vous prépare à réussir votre premier achat immobilier en toute sérénité.

Pour qui ?
Que vous soyez en pleine recherche ou que vous rêviez encore de devenir propriétaire, cet épisode est votre guide ultime pour éviter les erreurs coûteuses et faire de votre projet une réussite.

🎧 Ne manquez pas cet épisode indispensable !

Le squat, une situation cauchemardesque pour tout propriétaire : imaginez découvrir que votre bien est occupé illégalement 😱, votre porte fracturée 🚪, et votre propriété hors de votre contrôle. Que faire dans ce cas ?

Dans cet épisode de L'Essentiel de l'immobilier, nous explorons :

• Ce qu'est réellement le squat et ses impacts sur les propriétaires ⚖️.
• Les démarches légales à suivre en cas de squat📝.
• Les meilleures stratégies pour prévenir cette situation 🔒.
• Les coûts et astuces pour limiter les conséquences financières et juridiques 💰.

Avec des conseils pratiques et des informations essentielles, cet épisode vous prépare à protéger votre bien et à agir efficacement en cas de besoin.

🎧 Écoutez dès maintenant et partagez cet épisode avec d'autres propriétaires ou futurs investisseurs immobiliers !

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Mon livre : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL⁠⁠⁠⁠ Est-il encore possible d’acheter sans apport en 2025 ? Absolument, et voici comment y parvenir !

Dans cet épisode riche en astuces et conseils, je vous dévoile :
✅ Les secrets pour préparer un dossier solide et convaincre votre banque.
✅ Pourquoi l’effort d’épargne est un atout indispensable.
✅ Les avantages des contreparties bancaires et comment en tirer profit.
✅ Les nouvelles lois sur l’assurance emprunteur et la suppression du questionnaire de santé : une révolution pour les emprunteurs !
✅ Comment présenter un projet cohérent avec votre profil pour maximiser vos chances de financement.

Avec des exemples concrets, des stratégies éprouvées et des conseils pratiques, cet épisode est votre guide ultime pour devenir propriétaire sans apport. 💼🏡

👉 Ne laissez pas les contraintes financières freiner vos rêves ! Abonnez-vous pour ne rien manquer et partagez cet épisode avec tous ceux qui souhaitent investir intelligemment en 2025.

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Lorsqu’il s’agit de location immobilière, l’état des lieux est souvent perçu comme une simple formalité. Pourtant, il peut vite devenir un terrain miné si vous ne maîtrisez pas ses rouages.

Dans cet épisode, je vous partage tout ce qu’il faut savoir pour éviter les erreurs qui pourraient vous coûter cher, que vous soyez locataire ou propriétaire.

Je commence par vous expliquer clairement pourquoi l’état des lieux est indispensable et les règles juridiques qui l’encadrent, notamment celles de la loi de 1989.

Ensuite, je vous révèle les erreurs les plus courantes et les pièges classiques que vous pouvez facilement éviter en étant bien informé.

Au programme :

• Quels sont les détails essentiels à inclure dans un état des lieux ?
• Comment gérer un désaccord lors de la remise des clés ?
• Quelles sont vos obligations légales et les délais à respecter ?
• Mes astuces personnelles pour vous protéger et garantir une location sans soucis.
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Je partage également des exemples concrets, issus de mon expérience, pour rendre tout cela très pratique. Vous découvrirez comment rédiger un état des lieux précis et complet, et comment utiliser cet outil pour éviter les litiges.

📌 Pourquoi écouter cet épisode jusqu’au bout ?Parce que je vais vous donner des clés simples et efficaces pour vous protéger et économiser du temps, de l’énergie et peut-être même de l’argent.

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Saviez-vous que les frais de notaire peuvent représenter jusqu’à 8% du prix d’un bien immobilier dans l’ancien ?

Beaucoup d’investisseurs, qu’ils soient débutants ou plus expérimentés, sous-estiment l’impact de ces frais sur le coût total de leur acquisition. Dans cet épisode, nous allons plonger dans le détail des frais de notaire et, surtout, je vais vous révéler des astuces méconnues pour les réduire efficacement.

Je vous explique pourquoi ces frais existent, comment ils sont calculés, et les différences entre l’achat d’un bien neuf et ancien. Ensuite, je vous dévoile des techniques pratiques pour faire baisser la facture : de la négociation de la provision des frais d’acte, à l’optimisation en passant par le mandat d’acheteur et l’ajout de meubles au compromis de vente. Ces astuces pourraient bien vous permettre d’économiser des centaines, voire des milliers d’euros !

Ne manquez pas la fin de l’épisode, où je partage une méthode pour alléger encore davantage les frais, et téléchargez mon simulateur gratuit pour évaluer vos frais de notaire en un clic !

Que vous soyez sur le point de signer un compromis ou simplement curieux de savoir comment optimiser votre prochaine acquisition, cet épisode vous sera inestimable.

📉 Écoutez maintenant et découvrez comment maximiser vos économies sur les frais de notaire !

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Calculateur de frais de notaire : ⁠https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/frais-dacquisition-dits-frais-de-notaire/⁠

Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL Dans cet épisode de L'Essentiel de l'Immobilier, nous allons explorer en détail l'art de la négociation immobilière, en particulier lors de l'étape cruciale de l'offre d'achat.

Que vous soyez primo-accédant ou un investisseur chevronné, connaître les meilleures stratégies pour faire une offre d'achat peut vous permettre de réaliser des belles économies et de décrocher la propriété de vos rêves.

Nous débuterons par une analyse approfondie des techniques pour évaluer le prix réel d'un bien. Vous apprendrez comment utiliser des outils en ligne comme Pappers, DVF et CASTORUS pour connaître le prix auquel un bien a été acheté, et comment comparer ce bien avec ceux du même quartier pour vous assurer de faire une offre juste et réfléchie.

Ensuite, nous explorerons l’état d’esprit du vendeur : qu’est-ce qui justifie son prix, et quels éléments peuvent vous aider à mieux négocier ?

Des frais de notaire aux situations personnelles du vendeur, chaque détail peut jouer un rôle crucial dans la négociation.

Vous découvrirez aussi la psychologie de la vente immobilière. Quels sont les pièges à éviter lors des interactions avec l’agent immobilier ?

- Comment garder votre calme et rester stratégique face à des biens qui pourraient provoquer un coup de cœur ?

Je vous donnerais des astuces pour rester en position de force tout au long du processus.

Enfin, nous aborderons les aspects légaux et pratiques de l’offre d’achat : quelle forme doit-elle prendre ? Quels sont vos droits et obligations en tant qu’acheteur, et ceux du vendeur ? Quelles clauses ajouter pour vous protéger, notamment concernant les crédits ? Vous saurez tout pour préparer une offre en béton.

Cet épisode regorge de conseils concrets et facilement applicables qui vous permettront de négocier comme un pro et d’obtenir le meilleur prix possible. #Immobilier, #Offre d'achat, #Négociation, #Investissement immobilier, #Agent immobilier, #Prix du marché, #Vente immobilière, #Conseils immobiliers, #Achat immobilier, #Stratégies d'achat, #Tactiques de négociation, #Évaluation de bien, #Offre d'achat légale, #Psychologie du vendeur, #Outils immobiliers, #Marché immobilier, DVF, Pappers, #Investissement, #Investisseur

Le lien vers le groupe les investisseurs heureux de Sébastien : https://www.facebook.com/groups/721142916543922

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Colocation : Sébastien vous donne les Secrets pour investir dans une colocation !

Dans cet épisode de L’Essentiel de l’Immobilier, nous plongeons dans le monde de la colocation, une stratégie qui séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers en quête de rentabilité. Si vous vous demandez comment maximiser vos revenus locatifs tout en optimisant la gestion de vos biens, ce podcast est pour vous ! 💸

La colocation est devenue une alternative très prisée dans les grandes villes comme Paris, Lyon, et Bordeaux. Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous débutiez dans l’immobilier, ce format vous permet de générer des revenus passifs plus élevés qu’une location classique, tout en répondant à une forte demande locative.

🚀 Dans cet épisode, vous apprendrez :

Pourquoi la colocation est une stratégie gagnante
On commence par comprendre ce qui rend la colocation si attractive sur le marché de l'immobilier aujourd'hui. Avec la hausse des prix de l'immobilier et la pression locative dans les grandes villes, la colocation offre une solution gagnant-gagnant pour les locataires et les propriétaires. On vous explique pourquoi de plus en plus d’investisseurs s’y tournent.

Comment choisir le bon bien pour la colocation
Pas de rentabilité sans bon emplacement ! Découvrez les critères essentiels pour choisir le meilleur bien à mettre en colocation : surface, localisation, proximité avec les transports en commun, universités, centres-villes, etc. Nous vous partageons des astuces pratiques pour trouver la pépite qui vous garantira un taux d’occupation maximal.

Les types de baux à privilégier en colocation
Faut-il opter pour un bail individuel ou un bail unique ? Chaque option a ses avantages et ses inconvénients.

Exemple concrets d'une colocation qu'a réalisé Sébastien
Nous passons en revue un cas concret d’un bien loué en colocation. Vous apprendrez à calculer la rentabilité brute et nette, ainsi que les coûts à anticiper (charges de copropriété, travaux, entretien). L'objectif est de vous donner une vision claire des bénéfices financiers que peut offrir la colocation par rapport à une location classique.

🛠️ Les avantages et inconvénients de la colocation : pour qui est-ce fait ?
Enfin, nous abordons les avantages indéniables de la colocation, comme l’augmentation de la rentabilité et la réduction des risques d'impayés. Cependant, nous mettons aussi en lumière les contraintes : gestion de plusieurs locataires, entretien plus fréquent, etc. Cet épisode vous permettra de déterminer si ce modèle est adapté à votre profil d'investisseur.

👥 À qui s'adresse cet épisode ?
Si vous êtes propriétaire, investisseur ou en passe de le devenir, cet épisode vous offrira une vision complète des opportunités offertes par la colocation. C’est aussi une excellente écoute pour ceux qui souhaitent diversifier leur stratégie d’investissement immobilier et augmenter leur rendement locatif.

👉 Écoutez l’épisode complet dès maintenant et découvrez les secrets de la colocation pour optimiser vos investissements et augmenter vos revenus passifs ! Ne manquez pas ces conseils précieux.

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